Анализ рынка складской недвижимости в России

Располагаться они могут буквально через дорогу, иногда даже не подозревая о существовании друг друга. Это свидетельствует не только об избытке предложения складских услуг в регионе, но и о недальновидности большинства владельцев, не стремящихся улучшать качество обслуживания и расширять спектр услуг. Повысить свою конкурентоспособность операторы могут за счет специализации, а также накопления опыта хранения различных групп товаров. Лет десять назад все еще только искали способы организации системы хранения, и никто даже не представлял, что интеллектуальная организация склада возможна. В последние годы ситуация стала меняться. Складской комплекс компании общей площадью свыше 10 тыс. В прежде используемой -системе настроить индивидуальные параметры обработки груза нового клиента было сложно, на это уходило много времени, — продолжил Брылкин рассказ о своей работе. Например, система не могла обеспечить оборот по датам производства товара, имеющего сроки годности, так, как это требовалось клиенту. Проблема решалась административно, по сути вручную. Сложность была также и в том, что сопровождение системы было отдано на аутсорсинг управляющей компании, которая осуществляла внедрение системы.

Технологический проект склада

Часто таким проблемным звеном становится склад, причем как внешняя, так и внутренняя его инфраструктура. В этой статье я дам рекомендации по выявлению проблем, оптимизации склада и наведению порядка. Типичные недостатки внешней инфраструктуры связаны со следующими элементами логистической системы и аспектами работы см. Как оптимизировать работу склада и выявить узкие места в его работе: Узкие места внутренней инфраструктуры, как правило, обусловлены следующим:

Складской бизнес как сегмент рынка . что, в свою очередь, дало возможность анализа и расчета рентабельности и . Тенденции и перспективы.

При разработке логистического решения склада мы учитываем: После разработки логистического решения склада складского комплекса мы выполняем архитектурно-строительное проектирование или консультируем проектные организации Клиента для совмещения технологического и архитектурно-строительного проектов. Внедрение проекта Мы сопровождаем все процессы по строительству, оборудованию и запуску склада складского комплекса в эксплуатацию.

После разработки логистического решения мы готовы сопроводить проект реализации, что включает в себя следующие действия: Организацию и проведение тендера на поставки складского оборудования, включая стеллажное оборудование, погрузчики, штабелеры, гидравлические тележки, перегрузочное оборудование, терминалы сбора данных и др. Разработку и запуск системы мотивации для работников склада, основанную на индивидуальной выработке цель — достижение предельной производительности и качества отборок.

Сопровождение поставок складского оборудования, включая переговоры по получению дополнительных ценовых преференций, составлению эффективных договоров с поставщиками и монтажными организациями, приемку работ от лица владельца склада. Организацию переезда склада с существующей площадки на новую. Запуск ключевых бизнес-процессов склада — приемки товаров, размещения на местах хранения адресное хранение , комплектации заказов, контроля качества отборок, отгрузок, инвентаризации.

Организацию и проведение тендера на поставку автоматизированной системы управления складскими операциями — , сопровождение процесса внедрения, а также приемку от лица владельца склада. Эффективность внедрения системы складской логистики специалистами : Мы контролируем весь процесс работы в рамках предложенной складской системы, помогая при этом сотрудникам компании-клиента решать возникающие в процессе внедрения проблемы.

Ознакомление участников с современными подходами к решению актуальных проблем логистики складирования и способами обеспечения эффективного функционирования складского хозяйства. Председатель Национального сертификационного комитета по логистике России. Имеет более печатных работ. Практикующий консультант по логистике многих крупных российских и зарубежных компаний, известный в России специалист по логистике торговых компаний. Специализируется в областях логистики складирования и дистрибьюции.

Складские системы различных типов могут создаваться в начале, середине и конце поэтому инфраструктура поддержки их бизнеса основана на логистике. . Анализ цен за г. показал, что динамика роста цен на рынке В перспективе следует ожидать его количественного и качественного роста.

Тренды на рынке складской логистики в году. Перспективы развития рынка в году. Мы являемся экспертами в различных направлениях коммерческой недвижимости, в частности, складской недвижимости. А также занимаемся аналитикой и инвестиционной деятельностью. С какой ситуацией на рынке складской недвижимости мы столкнулись в этом году? Рассмотрим ситуацию, сложившуюся в Киевском регионе, это наиболее развитый регион в сфере складской логистики, который максимально используется под развитие распределительных центров.

Склады в Киевском регионе большей частью расположены в районах Житомирской, Броварской, Бориспольской, Гостомельской трасс и частично в направлении Обухова и Одессы. Локации в данных направлениях помогают оптимально решить вопрос складского дистрикта компаний. И первым вопросом, который хотелось бы обсудить, это будут ли в наличии на рынке в следующем году свободные пустые склады, предназначенные для продажи или аренды?

Ваш -адрес н.

Предприятие - -решение 1 ,00 Соединение удаленных баз, работа программиста 15 часов ,00 Итого - ,00 7. Расчеты показали, что инициатива капитальных вложений в интернет-технологии торговли данного предприятия на предложенных условиях предоставления кредита не является целесообразной, а сама реализация проекта интернет-торговли преждевременной, поскольку низкий объем прогнозируемого интернет-спроса не позволяет покрыть доходами все планируемые за период реализации проекта расходы.

По мнению экспертов эта величина может быть достигнута не ранее года. Рассматривая научную разработанность проблем транспортно-складской системы предприятия оптово-розничной интернет-торговли можно резюмировать, что теоретические и прикладные труды на указанную тему крайне немногочисленны и освещают лишь общетеоретическую часть вопроса. Практически отсутствует научная разработка вопросов адаптации структурных систем предприятия в том числе и транспортно-складской системы к разрабатываемой информационной системе при внедрении высоких технологий в технологический процесс компании.

Выполнен сравнительный анализ издержек складирования при различных технологиях Тематическое направление: Economics and business складских ресурсов с учетом имеющихся ограничений и перспектив развития .

Спецвыпуск В начале июня заместитель главы Екатеринбурга Виктор Контеев объявил о строительстве первого крупного логистического центра. Объект класса А общей площадью 50 тыс. Потребность в подобных комплексах велика, подчеркнул чиновник: Текущий уровень и темпы роста складской инфраструктуры на фоне быстрого увеличения товарных потоков становятся серьезным сдерживающим фактором развития торговли в регионах. Подобная картина — во всех крупных уральских городах. Склады строят в основном там, где нельзя построить что-то другое.

Затраты на создание или перепрофилирование минимальны. Объекты не специализированы — это промышленные зоны, территории предприятий, комбинатов и фабрик, переоборудованные помещения в цокольных и подвальных этажах зданий.

Основные нюансы открытия складского бизнеса

Новейшие технологии комплектации заказов - 23 сентября года Для современного складского комплекса одной из основных задач является эффективная организация процесса технологического развития. Повышение доходности складской недвижимости - 19 сентября года Рынок складской недвижимости достаточно молод, более-менее активно он начал развиваться в году. Управление трудовыми затратами на складе - 25 августа года Спросите любого управляющего, какие затраты труднее всего контролировать, и ответ всегда будет однозначным:

Оценены перспективы развития мирового электронного бизнеса. На основе проведенного анализа выявлены характерные черты и ритейла, поэтому складские комплексы ориентированы на обслуживание.

Не так давно для университетской лекции мне пришлось формулировать совокупность критериев, свидетельствующих о зрелости той или иной научной дисциплины. Среди них были, в частности, такие: А приступая к подготовке данного обзора, я подумала, что эти критерии достаточно универсальны — их можно применить не только к науке, но и к другим областям человеческой деятельности. Скажем, к бизнесу или отдельным его отраслям.

Особенно наглядно это можно увидеть на примере новых, недавно возникших направлений — таких, как складское дело и логистика 1. Конечно, можно возразить, что склады существуют с незапамятных времен. Однако в качестве объекта самостоятельного бизнеса они удостоились пристального внимания совсем недавно — лишь в последнее десятилетие речь, разумеется, идет о нашей стране. И если в развитии фундаментальных наук вышеупомянутые критерии формировались многие годы, то в стремительном современном мире да еще и в условиях нашей экономики, старающейся догнать мировое сообщество бизнесу на развитие новых направлений отводятся гораздо более сжатые сроки.

Так происходило и в складском деле: Иными словами, к настоящему моменту можно констатировать, что данная область деятельности вполне сложилась как самостоятельный бизнес, и сегодня интересно посмотреть, как здесь обстоят дела с инструментарием, помогающим обеспечить учет и управление складским хозяйством, куда направлены основные тенденции его развития. В нашем обзоре приняли участие эксперты, хорошо знающие данную область рынка их перечень приведен во врезке ; они не только прокомментировали обсуждавшиеся проблемы, но и привели конкретные примеры из реальных проектов.

Анализ рынка складской недвижимости в г.Екатеринбург. Пример

Аренда складов Способы увеличения пропускной способности склада Руководители каждой компании, которая организует адресное хранение на складе товаров и грузов , стоят перед проблемой увеличения производительности склада, эффективного использования складских площадей и повышения его пропускной способности.

Для того, чтобы определить потенциал и сделать эффективнее оказание складских услуг , следует проанализировать работу складского комплекса, найти возможности для сокращения логистических издержек. Эти шаги являются просто необходимыми для того, чтобы компания могла и дальше оставаться на рынке. Хотя изучение эффективности работы склада, внесение предложений по оптимизации некоторых логистических операций, обновлению оборудования и технологий, совершенствованию складского учета входит в компетенции отдела логистики, эти мероприятия должны происходить в увязке с работой транспортного, финансового, коммерческого и других отделений компании.

Сейчас «Проект » пользуется складом площадью 13,3 тыс. кв. м там же, Центр исследований SPSR Express провел анализ рынка, . Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России.

Перспективы складской логистики Эксперты консалтингового агентства провели анализ состояния рынка складских терминалов по итогам завершившегося года, таким образом был выявлен средний объём каждой сделки, он составил около 16,5 тысяч кв. Пока что самый большой результат средней сделки с участием складов столичного региона был отмечен в году и составлял 19,7 тысяч кв. Малый и средний бизнес достаточно серьёзно пострадали от установившейся в России экономической нестабильности — ситуацией не забыли воспользоваться крупные игроки рынка, пожелавшие увеличить уже имеющиеся запасы складских ресурсов.

Среди федеральных ритейлеров интенсивно проходили операции по аренде и продаже складских центров — в году в столичном регионе большая часть сделок около трети приходилась на складские блоки, площадь которых превышала 20 кв. В году оптимизм добавляют представители железнодорожных перевозок , которые планируют значительно увеличить объемы перевозок. Этому будут способствовать гибкие тарифы на ЖД перевозку автомобиля или контейнера. Всего за минувший год на территории Москвы и Московской области были заключены сделки аренды и купли на общую площадь 1,23 млн кв.

Этот результат оказался больше показателя за год в полтора раза и сопоставим с рекордом, достигнутым в году — 1,28 млн кв. Известно, что почти треть всех купленных и взятых в аренду складских площадей находятся в распоряжении продовольственных ритейлеров — игроки этой отрасли сейчас уверенно чувствуют себя и могут разрабатывать планы дальнейшего продвижения компаний. Из-за недоступности для большинства компаний заёмного капитала покупку складского ресурса сейчас рассматривают крупные холдинги с достаточным запасом собственных средств.

Стратегия развития терминально-складского комплекса

Анализ рынка складов всех регионов России, год По итогам 8 месяцев года общий объем предложения качественной складской недвижимости во всех регионах России составил около 24 млн кв. Складской рынок Московского региона В Москве и Московском регионе по итогам 8 месяцев года было введено в эксплуатацию около кв. Одними из крупнейших объектов, введенных в данный период, стали вторая фраза складского комплекса площадью около 57 кв.

За этот же период года в Московском регионе общий объем сделок по продаже и аренде индустриальной недвижимости составил около 1 млн кв.

Перспективы развития рынка в году. Что касается анализа динамики, рассмотрим как изменялась ситуация на рынке, развиваются, и рассматривают для ведения бизнеса новые складские площадки.

, 40 Вакантность В году низкая девелоперская активность и усиление спроса со стороны компаний-арендаторов в сегменте привели к дальнейшему снижению уровня вакантности и некоторого повышения арендных ставок в наиболее востребованных складских и логистических объектах в Киевском регионе. Согласно ожиданиям экспертов, несмотря на низкую девелоперскую активность, первичная вакантность в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде, скорее всего, в году будет продолжать снижаться.

Арендные ставки Несмотря на постепенное снижение вакантности и некоторое повышение фактической стоимости аренды в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевском регионе, в январе-сентябре арендные ставки на наилучшие помещения оставались неизменными и постепенно выросли только в течение последнего квартала. Таким образом, принимая во внимание нынешнюю динамику рынка складской и логистической недвижимости в Киевском регионе, а также общую экономическую ситуацию в Украине, в году арендные ставки на наиболее востребованные помещения в сегменте могут несколько повыситься.

Как и в предыдущем году, большинство договоров аренды, заключенных в течение года, были подписаны в украинской гривне без привязки к курсу доллара США или с фиксацией максимального коридора колебания курса доллара США относительно украинской гривны. Это было обусловлено снижением рисков инвестирования в стране, относительной стабильностью национальной валюты и улучшением экономической ситуации, а также ростом количества украинских компаний, которые имели интерес инвестировать в недвижимость как с целью вложения накопленного капитала, так и для размещения собственного операционного бизнеса.

В первом полугодии года в Киеве были заключены две крупные инвестиционные сделки: Украинский продовольственный ритейлер компания осуществила покупку здания площадью 16 кв. В течение последних трех месяцев стало известно о целом ряде соглашений вторичного инвестирования на рынке недвижимости в Украине. Одна из ключевых - приобретение компанией логистического комплекса"Терминал Буча" площадью 32 кв.

Также были заключены инвестиционные соглашения по продаже нескольких оперирующих объектов офисной и складской недвижимости в Киеве и других городах Украины. В годах инвестиционными возможностями на рынке коммерческой недвижимости в Украине активно интересовались частные украинские инвестиционные компании, национальные логистические компании, крупноформатные ритейлеры и локальные инвесторы. В 1 квартале года интерес к покупке логистических и складских объектов в Украине сохранился.

Потенциал развития складских комплексов: составляющие успешных изменений

Киев и пригороды Источник: Вторая группа потребителей складской недвижимости — это украинские и международные компании, которые владеют комплексными сетями дистрибьюции. Третья группа потребителей — это преимущественно украинские компании, которые можно отнести к сфере мелкого и среднего бизнеса. Что касается арендных ставок на складскую недвижимость, то неудовлетворенный спрос последних лет все же не привел к их значительному росту.

Однако уровень арендной ставки не всегда соответствует качеству складского помещения.

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство . Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и.

Выработка предложений по сокращению издержек на функционирование складского хозяйства. Анализ товарных потоков складского комплекса Проводится нашими экспертами на основе предоставленной Заказчиком исходной информации для определения объемов и схем товаропотоков, потребностей в складских площадях, персонале и технике, с учетом данных о планах развития бизнеса как в ближнесрочной перспективе, так и в разрезе долгосрочного прогнозирования. Анализ по объемам отгрузок, частоте обращения и весо-габаритным характеристикам.

Определение нормативов запасов по каждой товарной группе, временной динамики грузопотока коэффициентов сезонности, внутрисуточной неравномерности и т. Анализ объемно-планировочных решений и функциональных зон складского комплекса. Парк подъемно-транспортной техники ПТО.

Склад. Складской комплекс. Логистический терминал. Бизнес план систем хранения.